チサンマンション鶴見坦
福島県郡山市鶴見坦2丁目5-23 | 築29年 | 40戸
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（24.6万円）より14.3%低く、郡山市全体の平均（23.7万円）より10.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、13年間で37.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では62.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,622万円です。4LDKが最も高く平均2,215万円、3LDKは平均1,622万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
1,622万 |
743万 |
2,208万 |
| 4LDK |
6件 |
2,215万 |
1,250万 |
2,690万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市鶴見坦2丁目5-23 |
|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.23m² ～ 93.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
20.5万 |
23.9万 |
23.9万 |
20.6万 |
14.5万 |
18.4万 |
23.5万 |
| 4LDK |
19.6万 |
- |
- |
- |
16.6万 |
- |
13.4万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.1万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,870万 |
25.9万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,250万 |
13.37万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.42万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
830万 |
11.08万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,330万 |
17.91万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,450万 |
16.55万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,430万 |
19.09万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.03万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,786万 |
23.85万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
23.9万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,786万 |
23.85万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.5万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.18万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.18万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,730万 |
19.75万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.32万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額127,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
95,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,483円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,483円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,483円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。