サーパス鶴見坦

福島県郡山市鶴見坦1丁目1-26 | 築17年 | 74戸

推定相場

サーパス鶴見坦

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、13年間で18.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2024年には125,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均2,694万円です。4LDKが最も高く平均3,506万円、3LDKは平均2,694万円です。

3LDK

26件

2,694万

4LDK

2件

3,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	2,694万	1,924万	3,469万
4LDK	2件	3,506万	3,506万	3,506万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（30.1万円）と比べて2.3万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

30.1万/㎡

13件

6-10階

30.6万/㎡

7件

11-20階

32.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市鶴見坦1丁目1-26
築年月	2009年11月（築17年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	74戸
専有面積	67.85m² ～ 87.53m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線

徒歩27分

学区情報

小学校

郡山市立薫小学校

中学校

郡山市立郡山第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス鶴見坦	2009	74戸	32.2万	2,480万
ポレスター鶴見坦	2003	60戸	24.0万	2,300万
チサンマンション鶴見坦	1997	40戸	21.1万	1,580万
ネオグランデ池ノ台	2001	47戸	18.4万	1,390万
コーポ麓山マンション	1975	73戸	7.4万	499万
アルスイート長者レジデンス	2019	54戸	55.4万	4,780万
D’レスティア鶴見坦	2004	21戸	28.2万	2,480万
サンデュエル長者	2004	76戸	26.1万	1,980万
サーパス菜根一丁目	2016	47戸	36.5万	2,580万
アルスイート麓山の杜	2011	58戸	40.6万	2,280万
郡山酒蓋マンション	1973	46戸	6.3万	298万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	32.7万	31.5万	31.0万	31.3万	32.2万	30.1万	26.5万	32.2万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.18万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.5万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.09万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.01万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.18万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.18万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.25万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,260万	31.69万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.96万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.96万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.96万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.82万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.96万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.69万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.35万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.96万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.25万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.96万/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.95万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,340万	31.16万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,340万	31.16万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.49万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.39万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.38万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,240万	31.41万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,320万	26.51万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,320万	26.51万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額127,813円。

3LDK

127,813円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,752円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,752円/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,731円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,751円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,752円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,492円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,752円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,752円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,485円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,599円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,714円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,682円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,612円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,752円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,752円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,492円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。