サンデュエル長者

福島県郡山市長者1丁目7-18 | 築22年 | 76戸

推定相場

サンデュエル長者

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、12年間で26.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には100,667円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均2,341万円です。4LDKが最も高く平均2,843万円、2LDKは平均1,842万円です。

2LDK

10件

1,842万

3LDK

17件

2,341万

4LDK

6件

2,843万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,842万	1,512万	2,518万
3LDK	17件	2,341万	1,781万	2,997万
4LDK	6件	2,843万	2,049万	3,551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.1万円で、1-5階（28.2万円）と比べて3.9万円（+13.8%）高くなっています。

1-5階

28.2万/㎡

12件

6-10階

28.7万/㎡

13件

11-20階

32.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市長者1丁目7-18
築年月	2004年6月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	76戸
専有面積	52.45m² ～ 85.95m²
分譲会社	サンシティ
施工会社	金田建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線

徒歩28分

学区情報

小学校

郡山市立芳山小学校

中学校

郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンデュエル長者	2004	76戸	26.1万	1,980万
アルスイート長者レジデンス	2019	54戸	55.4万	4,780万
サーパス朝日	2003	40戸	19.1万	1,400万
サーパス鶴見坦	2009	74戸	32.2万	2,480万
サーパス長者プレミアコート	2020	36戸	55.8万	3,950万
チサンマンション鶴見坦	1997	40戸	21.1万	1,580万
ポレスター鶴見坦	2003	60戸	24.0万	2,300万
レールシティ桃見台	1996	64戸	22.9万	1,890万
コーポ麓山マンション	1975	73戸	7.4万	499万
ネオグランデ池ノ台	2001	47戸	18.4万	1,390万
チサンマンション長者	1994	39戸	16.6万	1,080万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.5万	27.2万	30.5万	-	25.9万	30.4万	30.6万	26.1万
4LDK	25.4万	-	-	-	31.3万	26.6万	27.7万	29.0万
2LDK	-	-	28.5万	30.1万	33.3万	30.2万	-	29.3万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.14万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.98万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,700万	32.42万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.06万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.52万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.87万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.7万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.91万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.45万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.45万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,860万	27.23万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,860万	28.79万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,230万	32.64万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.21万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.65万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.23万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,690万	31.3万/㎡
2022年12月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.85万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,860万	33.27万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.13万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.48万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.6万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,700万	32.42万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.06万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.35万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.4万/㎡
2017年4月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.12万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.12万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.37万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.52万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.23万/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.35万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額111,429円。3LDKなら月額123,333円が相場です。

2LDK

111,429円

82,000〜137,000円

3LDK

123,333円

110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

19件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,967円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,682円/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,467円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	114,000円	2,039円/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	137,000円	2,005円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,716円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,716円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,716円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,967円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,610円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,967円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,967円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,716円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,967円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,682円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,610円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	117,000円	2,093円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,146円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,967円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。