長者の土地相場
福島県郡山市長者 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市長者の土地相場は坪単価7万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.2%。
推定相場
長者の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
214,485円/坪
推定総額
1,394万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,041円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
前年比 ▲35.2%
平均価格
1,809
取引実績
21件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪33万円へ、16年間で+228.6%上昇（年平均+14.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2024年第1四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2023年第3四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2022年第4四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2021年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2019年第2四半期
730円
79坪〜（260㎡〜）
9.3/坪
2018年第4四半期
5,000円
172坪〜（570㎡〜）
29.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
長者は郡山市内87地区中16位（上位82%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の東原とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）