桃見台の土地相場
福島県郡山市桃見台 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
福島県郡山市桃見台の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桃見台の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
203,959円/坪
推定総額
1,326万円
容積率単価
-
65坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
平均価格
1,671
取引実績
12件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
2008201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+70.5%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2022年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2022年第1四半期
220円
12坪〜（40㎡〜）
18.2/坪
2022年第1四半期
190円
11坪〜（35㎡〜）
17.9/坪
2022年第1四半期
250円
14坪〜（45㎡〜）
18.4/坪
2021年第2四半期
4,300円
157坪〜（520㎡〜）
27.3/坪
2021年第1四半期
2,400円
160坪〜（530㎡〜）
15.0/坪
2018年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2013年第3四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2012年第2四半期
3,400円
251坪〜（830㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
桃見台は郡山市内87地区中25位（上位71%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の島とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
桃見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市桃見台８８番２ | 8.3/㎡ | +4.2% | 住宅 | 郡山 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）