東原の土地相場
福島県郡山市東原 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,442円高くなります。
6〜8m
9件
26万/坪
8m以上
7件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
3件
28万/坪
長方形
9件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
32万/坪
北東
3件
29万/坪
北
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
事務所
2件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
平均価格
2,687
取引実績
17件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の坪13万円から2025年は坪25万円へ、6年間で+89.5%上昇（年平均+14.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2025年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2025年第2四半期
4,000円
269坪〜（890㎡〜）
14.9/坪
2025年第1四半期
3,700円
136坪〜（450㎡〜）
27.2/坪
2023年第2四半期
9,000円
333坪〜（1100㎡〜）
27.0/坪
2022年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2021年第4四半期
6,900円
333坪〜（1100㎡〜）
20.7/坪
2021年第4四半期
3,100円
106坪〜（350㎡〜）
29.3/坪
2021年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
東原は郡山市内87地区中15位（上位83%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の池ノ台とは5%の差。
高価格帯（1〜29位）
15
東原 ◀
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23.8/坪