鶴見坦の一戸建て相場
福島県郡山市鶴見坦 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,753。木造（3,943）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,753
木造
47件
3,943
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,595
100〜120㎡
23件
3,972
120〜150㎡
15件
4,606
150㎡以上
16件
4,368
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,619
4〜6m
23件
3,698
6〜8m
20件
4,925
8m以上
10件
4,620
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼13.6%
平均価格
2,906
取引実績
62件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４Ｋ
1,825
2件
４Ｋ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
215㎡〜
・４Ｋ
4.0
2025年第3四半期
2,500円
430㎡〜
5.8
2025年第2四半期
2,500円
430㎡〜
5.8
2025年第1四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2024年第4四半期
4,100円
545㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
7.5
2024年第4四半期
1,900円
640㎡〜
3.0
2024年第1四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2023年第3四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2022年第3四半期
2,700円
460㎡〜
5.9
2022年第3四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
鶴見坦は郡山市内86地区中20位（上位77%）。
単価13.2。
1つ上の麓山とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
20
鶴見坦 ◀
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13.2