八山田西の一戸建て相場
福島県郡山市八山田西 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八山田西の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,478万円
うち土地分
2,923万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,615。木造（4,185）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼1.5%
平均価格
4,446
取引実績
39件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
16万
'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
3件
４ＬＤＫ
2,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
4,500円
360㎡〜
12.5
2025年第2四半期
2,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2025年第2四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
2025年第1四半期
3,800円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第1四半期
4,000円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
16.3
2024年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2024年第2四半期
2,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2024年第1四半期
13,000円
1400㎡〜
9.3
2024年第1四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
八山田西は郡山市内86地区中8位（上位91%）。
単価16.4。
1つ上の山根町とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）