サーパス菜根一丁目

福島県郡山市菜根1丁目2-1 | 築10年 | 47戸

推定相場

サーパス菜根一丁目

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の38.1万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、7年間で6.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,031万円です。3SLDKが最も高く平均3,462万円、2LDKは平均2,718万円です。

2LDK

5件

2,718万

3LDK

11件

3,031万

3SLDK

3件

3,462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,718万	2,192万	3,168万
3LDK	11件	3,031万	2,219万	3,640万
3SLDK	3件	3,462万	2,577万	3,966万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（36.8万円）と比べて1.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.8万/㎡

4件

8階以上

38.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市菜根1丁目2-1
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	47戸
専有面積	65.47m² ～ 85.45m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線

徒歩33分

学区情報

小学校

郡山市立薫小学校

中学校

郡山市立郡山第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス菜根一丁目	2016	47戸	36.5万	2,580万
D’レスティア鶴見坦	2004	21戸	28.2万	2,480万
郡山酒蓋マンション	1973	46戸	6.3万	298万
チサンマンション菜根	1995	30戸	25.8万	1,680万
チサンマンション鶴見坦	1997	40戸	21.1万	1,580万
ネオグランデ池ノ台	2001	47戸	18.4万	1,390万
ポレスター鶴見坦	2003	60戸	24.0万	2,300万
ネオハイツヴェルビュ郡山	1992	49戸	14.4万	1,150万
チサンマンション菜根２番館	1998	-	17.8万	1,380万
コーポ麓山マンション	1975	73戸	7.4万	499万
サーパス鶴見坦	2009	74戸	32.2万	2,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	42.1万	-	34.9万	37.4万	34.6万	35.0万
3LDK	38.1万	38.9万	38.3万	40.7万	35.5万	38.5万	36.5万
3SLDK	-	-	-	41.5万	37.6万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.04万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.54万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,450万	34.61万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.92万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.04万/㎡
2023年4月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,880万	37.62万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,450万	37.43万/㎡
2022年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,080万	40.23万/㎡
2022年4月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,230万	42.19万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.69万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,580万	34.87万/㎡
2022年10月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,130万	40.89万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.22万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.28万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.54万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.19万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.1万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.06万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。