ネオハイツヴェルビュ郡山

福島県郡山市菜根1丁目11-11 | 築34年 | 49戸

推定相場

ネオハイツヴェルビュ郡山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、13年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万

201320182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には48,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・14件）で、平均1,733万円です。3LDKが最も高く平均1,733万円、1Kは平均626万円です。

5件

626万

1LDK

2件

1,351万

2DK

3件

959万

2LDK

2件

789万

3LDK

14件

1,733万

3SLDK

2件

1,686万

4DK

2件

1,438万

4LDK

13件

1,475万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	626万	340万	791万
1LDK	2件	1,351万	1,351万	1,351万
2DK	3件	959万	871万	1,059万
2LDK	2件	789万	607万	970万
3LDK	14件	1,733万	1,150万	2,871万
3SLDK	2件	1,686万	1,559万	1,813万
4DK	2件	1,438万	1,388万	1,487万
4LDK	13件	1,475万	980万	1,892万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.2万円で、1-5階（16.0万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

16万/㎡

24件

6-10階

16.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市菜根1丁目11-11
築年月	1992年2月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	49戸
専有面積	47.40m² ～ 104.40m²
分譲会社	大和団地
施工会社	浅沼組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

学区情報

小学校

郡山市立薫小学校

中学校

郡山市立郡山第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツヴェルビュ郡山	1992	49戸	14.4万	1,150万
チサンマンション菜根	1995	30戸	25.8万	1,680万
チサンマンション菜根２番館	1998	-	17.8万	1,380万
サンデュエル菜根	2002	40戸	35.5万	1,800万
郡山酒蓋マンション	1973	46戸	6.3万	298万
サーパス菜根一丁目	2016	47戸	36.5万	2,580万
D’レスティア鶴見坦	2004	21戸	28.2万	2,480万
サーパス菜根	1999	94戸	26.2万	1,880万
チサンマンション鶴見坦	1997	40戸	21.1万	1,580万
五百渕ハイコーポ	1975	53戸	9.8万	530万
ポレスター鶴見坦	2003	60戸	24.0万	2,300万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	14.4万	-	15.1万	-	14.4万
4LDK	-	17.8万	14.1万	-	-	-	14.1万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	15.1万	-	-
2LDK	-	-	10.6万	-	-	15.7万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.37万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.37万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	980万	14.13万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.12万/㎡
2024年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,270万	15.12万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	790万	15.72万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	45㎡〜	380万	8.02万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,100万	23.15万/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	45㎡〜	550万	11.61万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.37万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,100万	23.15万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.37万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	45㎡〜	640万	13.51万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,150万	14.38万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	530万	10.55万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,150万	14.38万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,090万	13.63万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.25万/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	45㎡〜	640万	13.51万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.25万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.51万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,530万	19.13万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,330万	16.63万/㎡
2019年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,150万	22.89万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	45㎡〜	640万	13.51万/㎡
2019年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,030万	20.5万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,280万	21.85万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.06万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.68万/㎡
2016年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,380万	18.71万/㎡
2016年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	650万	13.72万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.84万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.06万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.06万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.06万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.26万/㎡
2013年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,280万	17.35万/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	920万	12.47万/㎡
2013年6月	4〜6階	4DK	80㎡〜	1,050万	12.5万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	970万	13.15万/㎡
2013年6月	4〜6階	4DK	80㎡〜	980万	11.67万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,040万	14.1万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	980万	12.26万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額57,667円。2DKなら月額57,667円が相場です。

1LDK

60,000円

60,000〜60,000円

2DK

57,667円

48,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	1〜3階	2DK	50㎡〜	48,000円	955円/㎡
2018年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,262円/㎡
2018年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,368円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,194円/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,194円/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。