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チサンマンション菜根２番館

福島県郡山市菜根1丁目14-18 | 築28年

推定相場
チサンマンション菜根２番館
最新データ
2025年7月
売買13件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（26.0万円）より31.6%低く、郡山市全体の平均（23.7万円）より24.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、9年間で25.4%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2018年には110,000円へ、41.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,691万円です。3LDKが最も高く平均1,691万円、2LDKは平均1,337万円です。
2LDK
4件
1,337万
3LDK
9件
1,691万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,337万 780万 1,739万
3LDK 9件 1,691万 990万 2,102万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（18.6万円）と比べて1.0万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
18.6万/㎡
2件
4-7階
19.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市菜根1丁目14-18
築年月1998年8月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
専有面積57.69m² ～ 85.72m²
施工会社熊谷組

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

学区情報

小学校
郡山市立薫小学校
中学校
郡山市立郡山第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション菜根２番館 1998 - 17.8万 1,380万
サンデュエル菜根 2002 40戸 35.5万 1,800万
ネオハイツヴェルビュ郡山 1992 49戸 14.4万 1,150万
チサンマンション菜根 1995 30戸 25.8万 1,680万
サーパス菜根 1999 94戸 26.2万 1,880万
D’レスティア鶴見坦 2004 21戸 28.2万 2,480万
サーパス菜根一丁目 2016 47戸 36.5万 2,580万
郡山酒蓋マンション 1973 46戸 6.3万 298万
チサンマンション鶴見坦 1997 40戸 21.1万 1,580万
グレイス開成 1993 65戸 19.7万 1,180万
マリオン開成山公園 1993 50戸 14.5万 1,280万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720192020202220242025
2LDK 22.4万 22.5万 22.4万 - - - 13.5万
3LDK - - - 21.8万 18.6万 21.6万 17.5万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2LDK 55㎡〜 780万 13.46万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 990万 12.76万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.07万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.49万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.79万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.65万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,390万 17.92万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.2万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.65万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,700万 21.91万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,298万 22.4万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,298万 22.5万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,298万 22.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額79,200円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
2LDK
79,200円
75,000〜85,000円
3LDK
95,000円
90,000〜100,000円
4LDK
115,000円
110,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 低層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,283円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,294円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,346円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,467円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,288円/㎡
2016年4月 中層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,467円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,160円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,380円/㎡
2015年1月 低層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。