グレイス開成

福島県郡山市開成4丁目25-8 | 築33年 | 65戸

推定相場

グレイス開成

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の18.1万/㎡から2025年は19万/㎡へ、9年間で4.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・38件）で、平均1,347万円です。3LDKが最も高く平均1,347万円、2SLDKは平均1,173万円です。

2SLDK

5件

1,173万

3LDK

38件

1,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,173万	780万	1,572万
3LDK	38件	1,347万	698万	1,793万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（16.9万円）と比べて2.5万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

16.9万/㎡

12件

4-7階

18.7万/㎡

19件

8階以上

19.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市開成4丁目25-8
築年月	1993年4月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	65戸
専有面積	56.69m² ～ 67.48m²
施工会社	間組
管理会社	和光
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

学区情報

小学校

郡山市立開成小学校

中学校

郡山市立郡山第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス開成	1993	65戸	19.7万	1,180万
ライオンズマンション開成Ｄ棟	1974	112戸	4.5万	270万
ライオンズマンション開成Ｅ棟	1974	16戸	10.1万	620万
ライオンズマンション開成Ｃ棟	1974	112戸	9.4万	580万
ライオンズマンション開成	1974	122戸	4.5万	270万
ライオンズマンション開成Ａ棟	1974	112戸	14.8万	598万
五百渕ハイコーポ	1975	53戸	9.8万	530万
マリオン開成山公園	1993	50戸	14.5万	1,280万
サーパス菜根	1999	94戸	26.2万	1,880万
サンデュエル菜根	2002	40戸	35.5万	1,800万
チサンマンション菜根２番館	1998	-	17.8万	1,380万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	13.3万	-	-	-	19.0万	-	15.4万	11.6万
3LDK	17.9万	17.9万	17.8万	21.2万	20.7万	18.4万	18.1万	20.3万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	780万	11.56万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.82万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,240万	20.71万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	930万	15.53万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,390万	23.21万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,290万	21.54万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.71万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.26万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	950万	15.01万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.31万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	990万	15.64万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.49万/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.26万/㎡
2024年12月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	890万	14.09万/㎡
2024年12月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,050万	16.62万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,430万	23.88万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.08万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.79万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	780万	11.56万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.97万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.31万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,290万	21.54万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.45万/㎡
2022年9月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.97万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.72万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.49万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,200万	21.17万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.49万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.6万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	960万	14.23万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.72万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.53万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.72万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.72万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	950万	15.87万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	960万	14.23万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.05万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.71万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.05万/㎡
2017年10月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	898万	13.31万/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.97万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	980万	17.19万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。

3LDK

77,500円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,336円/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,315円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。