ライオンズマンション開成Ｄ棟
福島県郡山市開成4丁目16-13 | 築52年 | 112戸
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は4.5万円。周辺エリア平均（11.1万円）より59.1%低く、郡山市全体の平均（23.7万円）より80.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の8.7万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、7年間で40.1%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では73.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・8件）で、平均320万円です。3DKが最も高く平均577万円、2DKは平均320万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
8件 |
320万 |
270万 |
370万 |
| 3DK |
2件 |
577万 |
493万 |
661万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市開成4丁目16-13 |
|---|
| 築年月 | 1974年12月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 112戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.22m² ～ 69.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 日産建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
5.9万 |
5.2万 |
| 3DK |
8.7万 |
8.7万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
270万 |
4.52万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.54万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
280万 |
4.69万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
299万 |
5.01万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
312万 |
5.22万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
330万 |
5.53万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
348万 |
5.83万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
370万 |
6.19万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
799万 |
19.87万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
535万 |
8.67万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
535万 |
8.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。