開成のマンション相場
福島県郡山市開成 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
開成の中古マンション
76件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,303万円
㎡単価
19.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.6万円に対し、築50年は19.9万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。４ＬＤＫの平均価格は1,138円。
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼22.1%
平均価格
993
取引実績
76件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2025年は㎡15.6万円へ、17年間で+4.1%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,141
48件
２ＬＤＫ
732
15件
２ＤＫ
582
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,095
2件
４ＬＤＫ
925
2件
１ＬＤＫ
430
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2025年第2四半期
890円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
40㎡〜
25.0
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第1四半期
500円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.3
2025年第1四半期
500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
430円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
12.3
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
開成のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション開成
築52年
| 4階建
| 122戸
270万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買49件
グレイス開成
築33年
| 10階建
| 65戸
1,180万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買43件
マリオン開成山公園
築33年
| 7階建
| 50戸
1,280万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション開成Ｄ棟
築52年
| 5階建
| 112戸
270万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買11件
プレセランス開成山公園
築36年
| 5階建
| 26戸
340万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション開成Ｃ棟
築52年
| 4階建
| 112戸
580万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション開成Ｅ棟
築52年
| 4階建
| 16戸
620万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション開成Ａ棟
築52年
| 4階建
| 112戸
598万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
開成は郡山市内38地区中28位（上位26%）。
単価15.9。
1つ上の富久山町八山田とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
開成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市開成３丁目２４３番 | 7.5/㎡ | +5.8% | 住宅 | 郡山 3500m |
| 郡山市開成６丁目１５番 | 6.5/㎡ | +4.7% | 住宅 | 郡山 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）