富久山町八山田のマンション相場
福島県郡山市富久山町八山田 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
富久山町八山田の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,050万円
㎡単価
16.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.4万円に対し、築30年は18.3万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼22.4%
平均価格
986
取引実績
14件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20102014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡10.8万円から2025年は㎡13.3万円へ、15年間で+23.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
946
13件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
850円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2024年第2四半期
880円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2020年第3四半期
550円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2018年第1四半期
940円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2017年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2015年第2四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2015年第2四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富久山町八山田のマンション一覧（2棟）
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
富久山町八山田は郡山市内38地区中27位（上位29%）。
単価16.0。
1つ上の栄町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）