スタジオーネ郡山

福島県郡山市富久山町八山田11-3 | 築34年 | 57戸

推定相場

スタジオーネ郡山

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は16.6万/㎡へ、13年間で15.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20152017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

22件

1,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	1,167万	810万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（17.7万円）と比べて0.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.7万/㎡

12件

4-7階

15.8万/㎡

8件

8階以上

18万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市富久山町八山田11-3
築年月	1992年7月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	57戸
専有面積	58.40m² ～ 68.62m²
施工会社	村本建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

学区情報

小学校

郡山市小学校・中学校学区

中学校

郡山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スタジオーネ郡山	1992	57戸	16.6万	1,050万
サンデュエル八山田	2007	39戸	25.9万	1,790万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.2万	20.4万	15.4万	14.1万	19.7万	15.5万	18.4万	16.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.55万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.55万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,170万	19.71万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	55㎡〜	980万	16.51万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,350万	22.74万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,060万	17.86万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	55㎡〜	890万	15万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.75万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	790万	13.31万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	14.83万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,050万	17.69万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	14.83万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.94万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.42万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	14.07万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.19万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.35万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	55㎡〜	930万	15.67万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.26万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.57万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.92万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	55㎡〜	900万	15.16万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	850万	14.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。

3LDK

65,000円

65,000〜65,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	979円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	979円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,009円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	979円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	979円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,007円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。