（大字なし）のマンション相場
福島県郡山市（大字なし） | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
（大字なし）の中古マンション
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
782万円
㎡単価
13.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.5万円に対し、築45年は14.2万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＤＫ（10件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,309円。
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼35.0%
平均価格
726
取引実績
31件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.4万円から2025年は㎡8.0万円へ、17年間で29.8%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
757
10件
３ＤＫ
618
10件
３ＬＤＫ
705
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950
3件
１ＤＫ
880
1件
４ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2024年第1四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2023年第3四半期
600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2023年第3四半期
1,600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
29.1
2023年第3四半期
790円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4
2023年第1四半期
600円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2022年第3四半期
590円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
10.7
2022年第3四半期
1,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2022年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2021年第3四半期
970円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
（大字なし）は郡山市内38地区中37位（上位3%）。
単価12.6。
1つ上の富久山町久保田とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）