向河原町のマンション相場
福島県郡山市向河原町 | 12件の成約データ
推定相場
向河原町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,549万円
㎡単価
30.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.1万円に対し、築10年は27.0万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は2,136円。
平均㎡単価
26.0
平均価格
1,975
取引実績
12件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡23.3万円から2025年は㎡31.3万円へ、12年間で+34.3%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
30
築11-15年
20
築16-20年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,843
7件
４ＬＤＫ
2,160
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2021年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2020年第4四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2020年第4四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2020年第2四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2017年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2016年第3四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2016年第2四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2015年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2015年第2四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向河原町のマンション一覧（1棟）
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
向河原町は郡山市内38地区中9位（上位76%）。
単価26.0。
1つ上の西ノ内とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）