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ウィスペリア郡山

福島県郡山市向河原町3-38 | 築18年 | 46戸

推定相場
ウィスペリア郡山
最新データ
2025年8月
売買49件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（27.1万円）を0.0%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）を14.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は27.4〜27.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万17万14万11万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2023年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・28件）で、平均2,576万円です。4LDKが最も高く平均2,592万円、3LDKは平均2,576万円です。
3LDK
28件
2,576万
4LDK
21件
2,592万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 2,576万 1,648万 4,181万
4LDK 21件 2,592万 1,730万 3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（23.1万円）と比べて6.2万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.1万/㎡
5件
4-7階
25.5万/㎡
18件
8階以上
29.3万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市向河原町3-38
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数46戸
専有面積63.58m² ～ 89.22m²
分譲会社植木不動産、藤堂不動産
施工会社植木組
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩12分

学区情報

小学校
郡山市立赤木小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィスペリア郡山 2008 46戸 27.1万 1,980万
グランフォセット郡山ステーションフロント 2015 56戸 52.9万 4,800万
エクレール郡山１番館 1992 96戸 11.9万 750万
エクレール郡山２番館 1993 220戸 10.6万 790万
信和大町マンション 1974 54戸 8.8万 448万
ホーユウパレス郡山 1990 42戸 22.7万 1,580万
Ｄ’クラディア郡山駅前 2003 44戸 29.7万 2,080万
サンシティ郡山駅東 2000 29戸 22.8万 1,440万
フロンティアタワー郡山 2010 73戸 48.2万 2,650万
シティタワー郡山 2010 78戸 54.5万 3,380万
レーベンヴィラ郡山若葉町 2008 48戸 36.3万 2,590万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.1万 24.5万 26.1万 32.3万 29.6万 36.3万 33.1万 28.9万
4LDK - - 22.7万 24.6万 - - 25.3万 21.6万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.12万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,730万 21.09万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.12万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.13万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.86万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.86万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.12万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,730万 22.16万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.3万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.6万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.86万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,998万 22.92万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.86万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.3万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.32万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.57万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.32万/㎡
2022年9月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.78万/㎡
2022年7月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 2,800万 33.2万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.08万/㎡
2022年11月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.41万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.01万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.01万/㎡
2021年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.79万/㎡
2021年12月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 2,800万 33.2万/㎡
2021年12月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 2,800万 31.39万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,840万 22.43万/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,886万 21.64万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.3万/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,860万 22.67万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.15万/㎡
2020年12月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 2,590万 29.03万/㎡
2020年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,688万 19.36万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.52万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,720万 23.56万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.64万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.97万/㎡
2017年6月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 3,320万 37.78万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.34万/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.16万/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.74万/㎡
2016年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.79万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,730万 25.64万/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,450万 29.86万/㎡
2015年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,850万 32.69万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.53万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,830万 27.12万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,800万 28.32万/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額130,250円。4LDKなら月額144,286円が相場です。
3LDK
130,250円
110,000〜148,000円
4LDK
144,286円
120,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
33件
15〜20万
5件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,706円/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,706円/㎡
2022年9月 13〜13階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,877円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,926円/㎡
2022年3月 13〜13階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,877円/㎡
2022年2月 13〜13階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,934円/㎡
2022年2月 13〜13階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,048円/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,706円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,890円/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,767円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,630円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,778円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,849円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,896円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,926円/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,767円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,804円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,778円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,852円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,852円/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,537円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,852円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,778円/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,537円/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,537円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,896円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,926円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,917円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,804円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,926円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。