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ウィスペリア郡山

福島県郡山市向河原町3-38 | 築18年 | 46戸

推定相場
ウィスペリア郡山
最新データ
2025年8月
売買49件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（27.1万円）を0.0%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）を14.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は27.4〜27.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万17万14万11万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2023年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・28件）で、平均2,483万円です。4LDKが最も高く平均2,485万円、3LDKは平均2,483万円です。
3LDK
28件
2,483万
4LDK
21件
2,485万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 2,483万 1,576万 3,996万
4LDK 21件 2,485万 1,730万 3,431万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（23.1万円）と比べて6.2万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.1万/㎡
5件
4-7階
25.5万/㎡
18件
8階以上
29.3万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市向河原町3-38
築年月2008-02（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数46戸
専有面積63.58m² ～ 89.22m²
分譲会社植木不動産、藤堂不動産
施工会社植木組
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩12分

学区情報

小学校
郡山市立赤木小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィスペリア郡山 2008 46戸 27.1万 1,980万
プレミスト郡山Station Cross 2021 - - -
グランフォセット郡山ステーションフロント 2015 56戸 52.9万 4,800万
エクレール郡山１番館 1992 96戸 11.9万 750万
エクレール郡山２番館 1993 220戸 10.6万 790万
信和大町マンション 1974 54戸 8.8万 448万
ホーユウパレス郡山 1990 42戸 22.7万 1,580万
ラフィネス郡山 2002 - - -
Ｄ’クラディア郡山駅前 2003 44戸 29.7万 2,080万
サンシティ郡山駅東 2000 29戸 22.8万 1,440万
フロンティアタワー郡山 2010 73戸 48.2万 2,650万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.1万 24.5万 26.1万 32.3万 29.6万 36.3万 33.1万 28.9万
4LDK - - 22.7万 24.6万 - - 25.3万 21.6万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.12万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,730万 21.09万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.12万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.13万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.86万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.86万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.12万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,730万 22.16万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.3万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.6万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.86万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,998万 22.92万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.86万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.3万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.32万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.57万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.32万/㎡
2022年9月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.78万/㎡
2022年7月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 2,800万 33.2万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.08万/㎡
2022年11月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.41万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.01万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.01万/㎡
2021年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.79万/㎡
2021年12月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 2,800万 33.2万/㎡
2021年12月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 2,800万 31.39万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,840万 22.43万/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,886万 21.64万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.3万/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,860万 22.67万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.15万/㎡
2020年12月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 2,590万 29.03万/㎡
2020年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,688万 19.36万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.52万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,720万 23.56万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.64万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.97万/㎡
2017年6月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 3,320万 37.78万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.34万/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.16万/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.74万/㎡
2016年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.79万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,730万 25.64万/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,450万 29.86万/㎡
2015年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,850万 32.69万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.53万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,830万 27.12万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,800万 28.32万/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額130,250円。4LDKなら月額144,286円が相場です。
3LDK
130,250円
110,000〜148,000円
4LDK
144,286円
120,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
33件
15〜20万
5件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,706円/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,706円/㎡
2022年9月 13〜13階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,877円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,926円/㎡
2022年3月 13〜13階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,877円/㎡
2022年2月 13〜13階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,934円/㎡
2022年2月 13〜13階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,048円/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,706円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,890円/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,767円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,630円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,778円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,849円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,896円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,926円/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,767円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,804円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,778円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,852円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,852円/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,537円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,852円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,778円/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,537円/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,537円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,896円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,926円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,917円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,804円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,926円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。