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エクレール郡山１番館

福島県郡山市富久山町久保田古町2-8 | 築34年 | 96戸

推定相場
エクレール郡山１番館
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.9万円。周辺エリア平均（17.0万円）より30.2%低く、郡山市全体の平均（23.7万円）より49.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201520172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.6万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、11年間で12.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,667円から2021年には77,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・25件）で、平均1,177万円です。3LDKが最も高く平均1,177万円、2LDKは平均919万円です。
2LDK
13件
919万
3LDK
25件
1,177万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 919万 700万 1,212万
3LDK 25件 1,177万 737万 1,637万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-3階（13.0万円）と比べて0.4万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13万/㎡
6件
4-7階
13.4万/㎡
19件
8階以上
13.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市富久山町久保田古町2-8
築年月1992年12月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数96戸
専有面積63.21m² ～ 77.44m²
分譲会社ホリウチコーポレーション 日本信託銀行
施工会社多田建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

学区情報

小学校
郡山市小学校・中学校学区
中学校
郡山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクレール郡山１番館 1992 96戸 11.9万 750万
エクレール郡山２番館 1993 220戸 10.6万 790万
ウィスペリア郡山 2008 46戸 27.1万 1,980万
ネオグランデ郡山 1999 67戸 20.1万 1,680万
朝日プラザエザース中央２ 1992 91戸 - -
グランフォセット郡山ステーションフロント 2015 56戸 52.9万 4,800万
信和大町マンション 1974 54戸 8.8万 448万
ホーユウパレス郡山 1990 42戸 22.7万 1,580万
レーベンヴィラ郡山若葉町 2008 48戸 36.3万 2,590万
メゾンドビュート 1990 34戸 10.7万 300万
メゾンドプリューム 1990 53戸 11.0万 220万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
2LDK - 13.2万 12.0万 13.5万 15.2万 14.5万 11.7万 11.9万
3LDK 16.3万 13.3万 13.5万 12.1万 10.8万 14.0万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 750万 11.87万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 750万 11.87万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 758万 11.55万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.98万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 950万 14.47万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 780万 10.39万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 840万 11.19万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 960万 15.19万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 760万 12.03万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 750万 9.99万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 750万 9.99万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.09万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 920万 12.25万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 980万 14.92万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 800万 11.07万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 970万 12.92万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 980万 13.05万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 760万 12.03万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 980万 13.05万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.04万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 980万 13.05万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 760万 12.03万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 800万 11.07万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 820万 12.98万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 980万 13.05万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 890万 11.5万/㎡
2018年1月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 950万 14.47万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.38万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.38万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 760万 12.03万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.09万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.64万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.99万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.38万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.64万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.65万/㎡
2016年9月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 970万 12.92万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 890万 13.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額80,174円。
3LDK
80,174円
69,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
12件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 69,000円 932円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,098円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,065円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 75,000円 998円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,019円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,171円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,107円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,198円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,019円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,107円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,019円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,198円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,107円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,066円/㎡
2017年2月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 69,000円 932円/㎡
2016年8月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,013円/㎡
2016年2月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,013円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2014年9月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,013円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,198円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。