エクレール郡山１番館
福島県郡山市富久山町久保田古町2-8 | 築34年 | 96戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.6万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、11年間で12.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,667円から2021年には77,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・25件）で、平均1,125万円です。3LDKが最も高く平均1,125万円、2LDKは平均886万円です。
2LDK
886万
13件
3LDK
1,125万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 886万 | 669万 | 1,158万 |
| 3LDK | 25件 | 1,125万 | 704万 | 1,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-3階（13.0万円）と比べて0.4万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
13万/㎡
4-7階
19件
13.4万/㎡
8階以上
13件
13.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市富久山町久保田古町2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 63.21m² ～ 77.44m² |
| 分譲会社 | ホリウチコーポレーション 日本信託銀行 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
学区情報
小学校
郡山市小学校・中学校学区
中学校
郡山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール郡山１番館 | 1992 | 96戸 | 11.9万 | 750万 |
| エクレール郡山２番館 | 1993 | 220戸 | 10.6万 | 790万 |
| ウィスペリア郡山 | 2008 | 46戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| プレミスト郡山Station Cross | 2021 | - | - | - |
| ネオグランデ郡山 | 1999 | 67戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| 朝日プラザエザース中央２ | 1992 | 91戸 | - | - |
| グランフォセット郡山ステーションフロント | 2015 | 56戸 | 52.9万 | 4,800万 |
| 信和大町マンション | 1974 | 54戸 | 8.8万 | 448万 |
| ホーユウパレス郡山 | 1990 | 42戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| ラフィネス郡山 | 2002 | - | - | - |
| レーベンヴィラ郡山若葉町 | 2008 | 48戸 | 36.3万 | 2,590万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 13.2万 | 12.0万 | 13.5万 | 15.2万 | 14.5万 | 11.7万 | 11.9万 |
| 3LDK | 16.3万 | 13.3万 | 13.5万 | 12.1万 | 10.8万 | 14.0万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 758万 | 11.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 11.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 12.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 820万 | 12.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額80,174円。
3LDK
69,000〜95,000円
80,174円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
12件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 932円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 998円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 932円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。