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レーベンヴィラ郡山若葉町

福島県郡山市若葉町14-18 | 築18年 | 48戸

推定相場
レーベンヴィラ郡山若葉町
最新データ
2026年3月
売買90件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（36.3万円）を0.0%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）を53.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、13年間で20.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2022年には140,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・65件）で、平均2,715万円です。4LDKが最も高く平均2,780万円、2SLDKは平均2,296万円です。
2LDK
8件
2,457万
2SLDK
6件
2,296万
3LDK
65件
2,715万
4LDK
9件
2,780万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,457万 1,980万 3,045万
2SLDK 6件 2,296万 2,007万 2,671万
3LDK 65件 2,715万 1,879万 3,911万
4LDK 9件 2,780万 2,118万 3,252万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（29.1万円）と比べて3.0万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
29.1万/㎡
12件
4-7階
31.5万/㎡
14件
8階以上
32.1万/㎡
64件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市若葉町14-18
築年月2008年8月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数48戸
専有面積66.93m² ～ 80.58m²
分譲会社タカラレーベン
施工会社熊谷組
管理会社レーベンコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩14分

学区情報

小学校
郡山市立赤木小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レーベンヴィラ郡山若葉町 2008 48戸 36.3万 2,590万
メゾンドビュート 1990 34戸 10.7万 300万
ホーユウパレス郡山 1990 42戸 22.7万 1,580万
信和大町マンション 1974 54戸 8.8万 448万
カーサ清水台 1982 10戸 6.2万 250万
サーパス咲田 2002 69戸 25.7万 1,780万
メゾンドプリューム 1990 53戸 11.0万 220万
サーパス清水台 2007 36戸 33.0万 2,680万
ライオンズマンション清水台第２ 1991 108戸 15.2万 500万
グランフォセット郡山ステーションフロント 2015 56戸 52.9万 4,800万
ライオンズマンション清水台 1989 112戸 29.6万 1,750万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
78件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 35.8万 31.8万 28.6万 33.1万 32.4万 32.8万 33.6万 36.3万
2LDK - - 30.3万 28.4万 30.4万 33.9万 27.8万 -
4LDK 28.6万 32.6万 32.6万 - - 27.1万 - -
2SLDK 30.9万 30.9万 27.2万 - - - - -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.34万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.34万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.34万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.53万/㎡
2025年6月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.78万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,589万 36.33万/㎡
2025年5月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 1,690万 23.71万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.3万/㎡
2025年12月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.78万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.34万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.66万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.43万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.7万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.8万/㎡
2024年6月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 2,350万 32.97万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.07万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.83万/㎡
2024年5月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.8万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.66万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,180万 27.06万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.34万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,299万 32.26万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,388万 33.51万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.08万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,290万 30.45万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.43万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.66万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.5万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.08万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.94万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.43万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.66万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,388万 33.51万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.83万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.07万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.21万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.94万/㎡
2022年3月 13〜13階 2LDK 75㎡〜 2,280万 30.32万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.97万/㎡
2022年3月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.54万/㎡
2022年2月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.38万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.73万/㎡
2021年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,850万 25.96万/㎡
2021年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.78万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.73万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,900万 25.27万/㎡
2021年6月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.3万/㎡
2021年5月 13〜13階 2LDK 75㎡〜 2,280万 30.32万/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,630万 32.64万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額135,750円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2SLDK
138,000円
138,000〜138,000円
3LDK
135,750円
120,000〜150,000円
4LDK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,707円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,862円/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,707円/㎡
2021年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 138,000円 1,936円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,967円/㎡
2021年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 138,000円 1,936円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,967円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 131,000円 1,742円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,886円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,728円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,728円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,742円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,793円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,862円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,793円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,077円/㎡
2014年9月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 148,000円 2,076円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。