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ライオンズマンション清水台

福島県郡山市清水台1丁目8-13 | 築37年 | 112戸

推定相場
ライオンズマンション清水台
最新データ
2026年2月
売買113件 / 賃貸157件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（19.0万円）を55.6%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）を25.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で89.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,167円から2025年には68,929円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
13.3〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.6万円/㎡
補正係数 ×0.845
代表面積 74.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 213件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・16件）で、平均725万円です。2LDKが最も高く平均1,586万円、1DKは平均603万円です。
1R
10件
735万
1SDK
2件
744万
1DK
5件
603万
1SLDK
7件
1,308万
1LDK
2件
1,040万
2DK
16件
725万
2SDK
2件
1,095万
2LDK
9件
1,586万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 735万 563万 1,502万
1SDK 2件 744万 744万 744万
1DK 5件 603万 406万 804万
1SLDK 7件 1,308万 1,009万 1,749万
1LDK 2件 1,040万 1,040万 1,040万
2DK 16件 725万 586万 939万
2SDK 2件 1,095万 1,009万 1,180万
2LDK 9件 1,586万 1,180万 2,167万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（10.7万円）と比べて7.7万円（+72.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10.7万/㎡
21件
4-7階
17.2万/㎡
32件
8階以上
18.4万/㎡
60件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市清水台1丁目8-13
築年月1989-01（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数112戸
専有面積29.58m² ～ 119.29m²
分譲会社大京
施工会社東急建設 松村組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩8分

学区情報

小学校
郡山市立芳山小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション清水台 1989 112戸 29.6万 1,750万
ライオンズマンション清水台第２ 1991 108戸 15.2万 500万
メゾンドプリューム 1990 53戸 11.0万 220万
カーサ清水台 1982 10戸 6.2万 250万
虎丸信用マンション 1985 51戸 10.3万 480万
ラフィネス郡山 2002 - - -
メゾンドビュート 1990 34戸 10.7万 300万
ホーユウパレス郡山 1990 42戸 22.7万 1,580万
クレアホームズ郡山神明町 2024 44戸 - -
レーベン麓山 THE MASTER 2018 30戸 59.1万 4,180万
フロンティアタワー郡山 2010 73戸 48.2万 2,650万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,750万円 59.22㎡ 29.6万円 2LDK - 南
1,790万円 65.74㎡ 27.2万円 2LDK - 南

郡山市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.0万円 1,509円 2,405
1DK/1LDK 6.0万円 1,421円 1,717
2K/2DK 4.5万円 1,125円 1,213
2LDK 6.5万円 1,161円 1,057
3LDK+ 6.0万円 1,028円 689

売買データ分析（113件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
49件
1,000〜2,000万
61件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - - - 25.0万 26.0万
2DK - - - 12.7万 18.6万 17.0万 12.1万 12.1万
2SLDK - 18.2万 - 15.5万 - - 12.2万 -
1SLDK - 21.1万 - - 15.0万 18.4万 18.1万 -
全 113 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,750万 29.56万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,250万 19.02万/㎡
2026年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 600万 12.06万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,750万 29.56万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,300万 19.78万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.75万/㎡
2025年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 750万 11.41万/㎡
2025年6月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 1,190万 18.11万/㎡
2025年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 850万 12.93万/㎡
2025年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 600万 12.06万/㎡
2025年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 600万 12.06万/㎡
2025年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 600万 12.06万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 900万 11.43万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,750万 29.56万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,250万 19.02万/㎡
2024年9月 1〜3階 3DK 70㎡〜 670万 9.57万/㎡
2024年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,295万 23.93万/㎡
2024年9月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 1,190万 18.11万/㎡
2024年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 750万 15.4万/㎡
2024年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,395万 25.78万/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 800万 18.57万/㎡
2024年1月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 1,130万 14.35万/㎡
2024年12月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 1,490万 22.67万/㎡
2024年11月 13〜13階 4LDK 115㎡〜 2,200万 18.45万/㎡
2023年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 800万 18.57万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,520万 19.3万/㎡
2023年7月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 1,180万 14.98万/㎡
2023年3月 7〜9階 2SDK 75㎡〜 1,180万 14.98万/㎡
2023年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,000万 18.48万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,420万 18.03万/㎡
2023年1月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 1,180万 14.98万/㎡
2023年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,590万 29.38万/㎡
2022年9月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 1,090万 14.32万/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 599万 12.3万/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 680万 13.96万/㎡
2022年7月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 1,180万 14.98万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.24万/㎡
2022年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 780万 16.01万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,520万 19.3万/㎡
2022年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,390万 19.85万/㎡
2022年2月 1〜3階 1R 95㎡〜 1,280万 13.31万/㎡
2022年1月 7〜9階 3DK 70㎡〜 720万 10.02万/㎡
2022年1月 7〜9階 3DK 70㎡〜 798万 11.11万/㎡
2022年1月 7〜9階 3DK 70㎡〜 980万 13.64万/㎡
2022年12月 1〜3階 1R 80㎡〜 480万 5.93万/㎡
2022年12月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 990万 13万/㎡
2022年12月 1〜3階 1R 80㎡〜 498万 6.15万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,520万 19.3万/㎡
2022年12月 1〜3階 1R 80㎡〜 500万 6.18万/㎡
2022年12月 1〜3階 1R 80㎡〜 520万 6.42万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額64,721円。3LDKなら月額82,714円が相場です。
1DK
52,857円
40,000〜63,000円
1SDK
66,600円
58,000〜75,000円
1LDK
63,300円
50,000〜75,000円
2DK
64,721円
55,000〜75,000円
2SDK
74,400円
73,000〜80,000円
2SLDK
88,000円
75,000〜115,000円
2LDK
87,917円
85,000〜100,000円
3LDK
82,714円
70,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
106件
8〜10万
36件
10〜15万
8件
全 157 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1DK 40㎡〜 60,000円 1,494円/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 75,000円 1,141円/㎡
2025年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 80,000円 1,217円/㎡
2025年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,306円/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,556円/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,397円/㎡
2025年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,306円/㎡
2025年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,467円/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,141円/㎡
2025年4月 1〜3階 1SDK 50㎡〜 60,000円 1,197円/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,142円/㎡
2025年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 60,000円 1,197円/㎡
2025年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,105円/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 40㎡〜 60,000円 1,494円/㎡
2024年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,407円/㎡
2024年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,306円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,397円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,217円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,445円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 40㎡〜 60,000円 1,494円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,293円/㎡
2024年2月 1〜3階 1SDK 50㎡〜 60,000円 1,197円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,543円/㎡
2024年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,407円/㎡
2024年12月 1〜3階 1DK 40㎡〜 55,000円 1,369円/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,467円/㎡
2023年6月 1〜3階 1SDK 50㎡〜 65,000円 1,297円/㎡
2023年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,306円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,397円/㎡
2023年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,470円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。