メゾンドビュート

福島県郡山市赤木町5-12 | 築36年 | 34戸

推定相場

メゾンドビュート

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の14.7万/㎡から2025年は9.6万/㎡へ、8年間で34.4%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の41,667円から2024年には34,667円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・14件）で、平均254万円です。1LDKが最も高く平均368万円、1DKは平均254万円です。

5件

345万

1DK

14件

254万

1LDK

6件

368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	345万	179万	519万
1DK	14件	254万	197万	371万
1LDK	6件	368万	134万	655万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.6万円で、1-2階（7.4万円）と比べて2.2万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

7.4万/㎡

14件

3階以上

9.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市赤木町5-12
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	28.07m² ～ 35.46m²
施工会社	伊藤組土建
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線

徒歩14分

学区情報

小学校

郡山市立赤木小学校

中学校

郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドビュート	1990	34戸	10.7万	300万
レーベンヴィラ郡山若葉町	2008	48戸	36.3万	2,590万
カーサ清水台	1982	10戸	6.2万	250万
メゾンドプリューム	1990	53戸	11.0万	220万
サーパス咲田	2002	69戸	25.7万	1,780万
サーパス清水台	2007	36戸	33.0万	2,680万
ホーユウパレス郡山	1990	42戸	22.7万	1,580万
ライオンズマンション清水台第２	1991	108戸	15.2万	500万
信和大町マンション	1974	54戸	8.8万	448万
ライオンズマンション清水台	1989	112戸	29.6万	1,750万
レーベン神明町 THE CHORD	2021	36戸	50.4万	3,550万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	10.3万	7.7万	6.7万	-	5.9万	7.5万	6.6万	9.6万
1R	-	-	9.8万	7.8万	-	6.3万	-	-
1LDK	14.7万	7.3万	-	-	-	7.6万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1DK	25㎡〜	300万	10.69万/㎡
2025年8月	中層	1DK	25㎡〜	240万	8.55万/㎡
2024年11月	高層	1DK	30㎡〜	210万	6.57万/㎡
2023年9月	低層	1R	30㎡〜	200万	6.25万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	390万	11万/㎡
2023年8月	高層	1DK	30㎡〜	220万	6.88万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	150万	4.23万/㎡
2023年12月	中層	1DK	30㎡〜	260万	8.13万/㎡
2022年7月	低層	1DK	30㎡〜	180万	5.81万/㎡
2022年6月	高層	1DK	30㎡〜	190万	5.94万/㎡
2021年2月	低層	1R	30㎡〜	250万	7.82万/㎡
2020年9月	中層	1R	35㎡〜	420万	11.85万/㎡
2020年6月	低層	1DK	30㎡〜	300万	9.67万/㎡
2020年3月	中層	1R	35㎡〜	420万	11.85万/㎡
2020年3月	低層	1DK	35㎡〜	174万	4.91万/㎡
2020年2月	低層	1DK	35㎡〜	200万	5.65万/㎡
2020年1月	高層	1R	30㎡〜	180万	5.81万/㎡
2019年11月	低層	1DK	30㎡〜	235万	7.35万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	35㎡〜	250万	7.06万/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	240万	7.5万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	35㎡〜	270万	7.62万/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	260万	8.13万/㎡
2018年6月	低層	1DK	30㎡〜	320万	10.32万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	35㎡〜	520万	14.67万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	520万	14.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額36,660円。1DKなら月額37,000円が相場です。

ワンルーム

36,660円

32,000〜43,000円

40,375円

33,000〜48,000円

39,833円

32,000〜45,000円

1DK

37,000円

33,000〜42,000円

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1DK	30㎡〜	35,000円	1,128円/㎡
2024年4月	低層	1DK	30㎡〜	35,000円	1,094円/㎡
2024年1月	低層	1DK	30㎡〜	35,000円	1,128円/㎡
2024年1月	低層	1DK	30㎡〜	33,000円	1,064円/㎡
2024年1月	中層	1DK	35㎡〜	35,000円	987円/㎡
2024年1月	高層	1DK	30㎡〜	35,000円	1,094円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,094円/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	33,000円	1,064円/㎡
2023年2月	高層	1DK	35㎡〜	42,000円	1,184円/㎡
2023年1月	低層	1K	30㎡〜	35,000円	1,128円/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	35,000円	1,094円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,094円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,128円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,128円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,094円/㎡
2022年7月	高層	1DK	35㎡〜	42,000円	1,184円/㎡
2022年7月	高層	1DK	35㎡〜	38,000円	1,072円/㎡
2022年7月	中層	1K	30㎡〜	39,000円	1,219円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,128円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	35㎡〜	36,000円	1,015円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	34,000円	1,096円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,128円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,128円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	32,000円	1,031円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	32,000円	1,000円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	32,000円	1,031円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	36,000円	1,015円/㎡
2021年8月	高層	1DK	30㎡〜	35,000円	1,094円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	34,000円	1,096円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	35㎡〜	34,000円	959円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。