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ライオンズマンション清水台第２

福島県郡山市清水台2丁目1-11 | 築35年 | 108戸

推定相場
ライオンズマンション清水台第２
最新データ
2026年2月
売買66件 / 賃貸142件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.2万円。周辺エリア平均（16.4万円）より6.9%低く、郡山市全体の平均（23.7万円）より35.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.8万/㎡から2026年は15.2万/㎡へ、11年間で19.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,250円から2026年には47,500円へ、29.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の23%・14件）で、平均1,313万円です。2SLDKが最も高く平均1,397万円、1Kは平均435万円です。
1K
8件
435万
1DK
4件
527万
1SDK
10件
732万
1LDK
7件
716万
1SLDK
5件
1,274万
2SLDK
10件
1,397万
2LDK
14件
1,313万
3DK
3件
1,022万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 435万 340万 516万
1DK 4件 527万 499万 565万
1SDK 10件 732万 552万 884万
1LDK 7件 716万 552万 1,247万
1SLDK 5件 1,274万 810万 1,461万
2SLDK 10件 1,397万 787万 2,320万
2LDK 14件 1,313万 608万 1,942万
3DK 3件 1,022万 884万 1,203万

階数別の㎡単価

1-5階
15.1万/㎡
32件
6-10階
16.9万/㎡
20件
11-20階
15万/㎡
14件

物件概要

所在地福島県郡山市清水台2丁目1-11
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数108戸
専有面積24.77m² ～ 155.32m²
分譲会社大京
施工会社松村組
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩9分

学区情報

小学校
郡山市立芳山小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション清水台第２ 1991 108戸 15.2万 500万
ライオンズマンション清水台 1989 112戸 29.6万 1,750万
サーパス清水台 2007 36戸 33.0万 2,680万
メゾンドプリューム 1990 53戸 11.0万 220万
カーサ清水台 1982 10戸 6.2万 250万
虎丸信用マンション 1985 51戸 10.3万 480万
メゾンドビュート 1990 34戸 10.7万 300万
ホーユウパレス郡山 1990 42戸 22.7万 1,580万
クレアホームズ郡山神明町 2024 44戸 - -
フロンティアタワー郡山 2010 73戸 48.2万 2,650万
シティタワー郡山 2010 78戸 54.5万 3,380万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
45件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1DK 14.9万 - 13.4万 - - 14.0万 - 15.2万
2SLDK - 10.8万 15.8万 - 11.5万 19.0万 20.3万 -
1SDK 15.5万 - 13.6万 13.9万 - 12.5万 - -
1LDK - 17.3万 - 16.2万 - 12.5万 - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 500万 15.23万/㎡
2025年11月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,390万 20.34万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,890万 26.3万/㎡
2024年6月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 550万 12.5万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 450万 11.6万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 690万 10.33万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 470万 13.32万/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 680万 13.77万/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 460万 14.01万/㎡
2024年3月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 470万 13.32万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 450万 11.6万/㎡
2024年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 380万 15.34万/㎡
2024年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,390万 20.34万/㎡
2023年7月 13〜13階 1K 20㎡〜 380万 15.34万/㎡
2023年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 880万 11.51万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 700万 9.74万/㎡
2023年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 420万 16.96万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 680万 12.75万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 630万 16.24万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 780万 14.63万/㎡
2022年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,150万 21.56万/㎡
2022年9月 1〜3階 1SDK 35㎡〜 450万 11.72万/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 350万 14.13万/㎡
2022年7月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,190万 22.31万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 850万 15.94万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 890万 16.8万/㎡
2022年5月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,190万 22.31万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 420万 15.29万/㎡
2022年4月 1〜3階 1SDK 35㎡〜 450万 11.72万/㎡
2022年4月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 720万 16.36万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 400万 16.15万/㎡
2022年1月 7〜9階 3DK 70㎡〜 720万 10.02万/㎡
2022年1月 7〜9階 3DK 70㎡〜 798万 11.11万/㎡
2022年1月 7〜9階 3DK 70㎡〜 980万 13.64万/㎡
2022年12月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 650万 14.77万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 720万 13.5万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 730万 13.69万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 730万 13.69万/㎡
2022年10月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 650万 14.77万/㎡
2020年11月 10〜12階 2SDK 55㎡〜 750万 13.58万/㎡
2020年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 440万 13.4万/㎡
2020年10月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 600万 13.64万/㎡
2020年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,080万 15.8万/㎡
2019年9月 13〜13階 2LDK 135㎡〜 1,480万 10.84万/㎡
2019年8月 10〜12階 2SLDK 135㎡〜 1,480万 10.84万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 800万 17.29万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 380万 13.84万/㎡
2019年6月 10〜12階 2SLDK 135㎡〜 1,480万 10.84万/㎡
2019年3月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 880万 16.5万/㎡
2018年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,550万 19.24万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の23%）で、平均月額46,758円。2LDKなら月額78,800円が相場です。
1K
44,267円
39,000〜50,000円
1DK
46,758円
38,000〜63,000円
1SDK
62,765円
58,000〜70,000円
1LDK
59,667円
50,000〜80,000円
1SLDK
73,143円
60,000〜88,000円
2DK
70,417円
65,000〜75,000円
2SLDK
85,800円
75,000〜98,000円
2LDK
78,800円
62,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
37件
5〜8万
83件
8〜10万
20件
10〜15万
2件
全 142 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,557円/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,289円/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,637円/㎡
2025年9月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 60,000円 1,363円/㎡
2025年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 98,000円 1,391円/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,278円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,607円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,557円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,289円/㎡
2025年4月 1〜3階 1SDK 35㎡〜 63,000円 1,644円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 43,000円 1,454円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,637円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,391円/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 98,000円 1,391円/㎡
2025年2月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 60,000円 1,363円/㎡
2025年2月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 70,000円 1,312円/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,111円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 40,000円 1,218円/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,522円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,637円/㎡
2024年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 75,000円 1,358円/㎡
2024年7月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 63,000円 1,431円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,278円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,543円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,522円/㎡
2024年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 67,000円 1,256円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,637円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 40㎡〜 63,000円 1,431円/㎡
2024年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 85,000円 1,486円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,289円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。