シティタワー郡山（築16年・㎡単価59万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.4万/㎡から2026年は54.5万/㎡へ、13年間で22.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の173,333円から2024年には143,750円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.2万円/㎡

レンジ

24.1〜40.2万円/㎡

市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.572

代表面積 61.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 220件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均3,676万円です。3LDKが最も高く平均4,469万円、2LDKは平均3,676万円です。

2LDK

7件

3,676万

3LDK

5件

4,469万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,676万	2,359万	4,671万
3LDK	5件	4,469万	3,828万	5,023万

物件概要

所在地	福島県郡山市駅前1丁目1-17
築年月	2010-10（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	24階建
総戸数	78戸
専有面積	54.69m² ～ 105.19m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	フジタ
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線

徒歩4分

学区情報

小学校

郡山市立金透小学校

中学校

郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティタワー郡山	2010	78戸	54.5万	3,380万
フロンティアタワー郡山	2010	73戸	48.2万	2,650万
アーバンスクエア郡山	1992	94戸	26.2万	1,680万
サンロードステーション郡山１	1996	78戸	16.2万	980万
D'グラフォートサウスマークタワー	2007	-	-	-
ウインベルコーラス郡山	1991	-	-	-
バースランド郡山	1991	41戸	14.1万	950万
セレーノ本町	2000	57戸	21.9万	1,490万
ラフィネス郡山	2002	-	-	-
ライオンズマンション清水台	1989	112戸	29.6万	1,750万
ライオンズマンション清水台第２	1991	108戸	15.2万	500万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	45.6万	-	43.2万	-	-	64.2万	59.4万	54.5万
3LDK	42.0万	45.6万	-	53.2万	71.4万	55.8万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.54万/㎡
2025年9月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.54万/㎡
2025年7月	16〜20階	1SLDK	50㎡〜	3,080万	56.32万/㎡
2025年6月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.22万/㎡
2024年4月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	3,890万	55.78万/㎡
2024年12月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.22万/㎡
2023年4月	21〜24階	3LDK	80㎡〜	5,800万	71.37万/㎡
2022年1月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.24万/㎡
2019年7月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.24万/㎡
2017年7月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.6万/㎡
2013年11月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	3,300万	49.49万/㎡
2013年10月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	2,930万	42.02万/㎡
2013年10月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額153,417円。3LDKなら月額205,000円が相場です。

1LDK

138,000円

138,000〜138,000円

2LDK

153,417円

100,000〜175,000円

3LDK

205,000円

190,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

20件

20〜30万

7件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,962円/㎡
2024年3月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,943円/㎡
2024年3月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,139円/㎡
2024年1月	21〜24階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,000円/㎡
2023年8月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,139円/㎡
2023年8月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,467円/㎡
2023年7月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,728円/㎡
2023年12月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,910円/㎡
2023年10月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,546円/㎡
2021年8月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,467円/㎡
2021年6月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,523円/㎡
2021年3月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,582円/㎡
2021年1月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,467円/㎡
2021年1月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,743円/㎡
2020年8月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,467円/㎡
2020年4月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,819円/㎡
2020年2月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,350円/㎡
2020年12月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,824円/㎡
2020年11月	11〜15階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,910円/㎡
2019年6月	11〜15階	2LDK	50㎡〜	152,000円	2,764円/㎡
2018年8月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,364円/㎡
2018年4月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,582円/㎡
2018年4月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,523円/㎡
2018年3月	21〜24階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,467円/㎡
2018年10月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,819円/㎡
2017年8月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,523円/㎡
2017年8月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,523円/㎡
2017年7月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,364円/㎡
2017年3月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,399円/㎡
2017年12月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,743円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。