シティタワー郡山

福島県郡山市駅前1丁目1-17 | 築16年 | 78戸

推定相場

シティタワー郡山

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.4万/㎡から2026年は54.5万/㎡へ、13年間で22.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の173,333円から2024年には143,750円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均3,775万円です。3LDKが最も高く平均4,675万円、2LDKは平均3,775万円です。

2LDK

7件

3,775万

3LDK

5件

4,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,775万	2,468万	4,887万
3LDK	5件	4,675万	4,004万	5,255万

物件概要

所在地	福島県郡山市駅前1丁目1-17
築年月	2010年10月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	24階建
総戸数	78戸
専有面積	54.69m² ～ 105.19m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	フジタ
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線

徒歩4分

学区情報

小学校

郡山市立金透小学校

中学校

郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティタワー郡山	2010	78戸	54.5万	3,380万
フロンティアタワー郡山	2010	73戸	48.2万	2,650万
アーバンスクエア郡山	1992	94戸	26.2万	1,680万
サンロードステーション郡山１	1996	78戸	16.2万	980万
バースランド郡山	1991	41戸	14.1万	950万
セレーノ本町	2000	57戸	21.9万	1,490万
ライオンズマンション清水台	1989	112戸	29.6万	1,750万
ライオンズマンション清水台第２	1991	108戸	15.2万	500万
サーパス清水台	2007	36戸	33.0万	2,680万
メゾンドプリューム	1990	53戸	11.0万	220万
レーベン郡山プリンシパルタワー	2017	71戸	44.2万	3,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	45.6万	-	43.2万	-	-	64.2万	59.4万	54.5万
3LDK	42.0万	45.6万	-	53.2万	71.4万	55.8万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.54万/㎡
2025年9月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.54万/㎡
2025年7月	16〜20階	1SLDK	50㎡〜	3,080万	56.32万/㎡
2025年6月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.22万/㎡
2024年4月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	3,890万	55.78万/㎡
2024年12月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.22万/㎡
2023年4月	21〜24階	3LDK	80㎡〜	5,800万	71.37万/㎡
2022年1月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.24万/㎡
2019年7月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.24万/㎡
2017年7月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.6万/㎡
2013年11月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	3,300万	49.49万/㎡
2013年10月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	2,930万	42.02万/㎡
2013年10月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額153,417円。3LDKなら月額205,000円が相場です。

1LDK

138,000円

138,000〜138,000円

2LDK

153,417円

100,000〜175,000円

3LDK

205,000円

190,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

20件

20〜30万

7件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,962円/㎡
2024年3月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,943円/㎡
2024年3月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,139円/㎡
2024年1月	21〜24階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,000円/㎡
2023年8月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,139円/㎡
2023年8月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,467円/㎡
2023年7月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,728円/㎡
2023年12月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,910円/㎡
2023年10月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,546円/㎡
2021年8月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,467円/㎡
2021年6月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,523円/㎡
2021年3月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,582円/㎡
2021年1月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,467円/㎡
2021年1月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,743円/㎡
2020年8月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,467円/㎡
2020年4月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,819円/㎡
2020年2月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,350円/㎡
2020年12月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,824円/㎡
2020年11月	11〜15階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,910円/㎡
2019年6月	11〜15階	2LDK	50㎡〜	152,000円	2,764円/㎡
2018年8月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,364円/㎡
2018年4月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,582円/㎡
2018年4月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,523円/㎡
2018年3月	21〜24階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,467円/㎡
2018年10月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,819円/㎡
2017年8月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,523円/㎡
2017年8月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,523円/㎡
2017年7月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,364円/㎡
2017年3月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,399円/㎡
2017年12月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,743円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。