マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›福島県›郡山市›サーパス咲田

サーパス咲田

福島県郡山市咲田2丁目22-20 | 築24年 | 69戸

推定相場
サーパス咲田
最新データ
2025年6月
売買39件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（25.7万円）を0.0%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）を8.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.3万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、10年間で13.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万
20142017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2023年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・21件）で、平均2,359万円です。4LDKが最も高く平均2,634万円、2LDKは平均2,284万円です。
2LDK
12件
2,284万
3LDK
21件
2,359万
4LDK
6件
2,634万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 2,284万 1,772万 3,254万
3LDK 21件 2,359万 1,772万 3,215万
4LDK 6件 2,634万 2,192万 2,881万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（27.0万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27万/㎡
6件
4-7階
26万/㎡
6件
8階以上
27.3万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市咲田2丁目22-20
築年月2002年10月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数69戸
専有面積65.75m² ～ 88.42m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩20分

学区情報

小学校
郡山市立赤木小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス咲田 2002 69戸 25.7万 1,780万
メゾンドビュート 1990 34戸 10.7万 300万
レーベン神明町 THE CHORD 2021 36戸 50.4万 3,550万
レーベンヴィラ郡山若葉町 2008 48戸 36.3万 2,590万
カーサ清水台 1982 10戸 6.2万 250万
Ｄ’クラディア神明 2003 38戸 25.1万 2,050万
クレアホームズ郡山神明町 2024 44戸 - -
サーパス神明町 2007 80戸 29.9万 2,180万
メゾンドプリューム 1990 53戸 11.0万 220万
D’クラディア虎丸 2006 15戸 33.3万 2,280万
チサンマンション長者 1994 39戸 16.6万 1,080万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 26.0万 24.5万 25.0万 24.4万 28.6万 26.9万 25.7万 25.7万
2LDK - - - - 34.1万 29.0万 - 26.9万
4LDK 24.7万 28.2万 26.4万 - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.74万/㎡
2025年4月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.94万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.74万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.74万/㎡
2023年8月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.79万/㎡
2023年8月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.94万/㎡
2023年7月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.67万/㎡
2023年7月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 2,180万 28.39万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.94万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 2,390万 31.13万/㎡
2023年11月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.03万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,090万 30.23万/㎡
2022年9月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 2,580万 33.6万/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 2,650万 34.51万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.64万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.72万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.14万/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.95万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,230万 25.22万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.14万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,230万 27.58万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,330万 26.36万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.49万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.16万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.8万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.18万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.66万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.72万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 2,280万 25.79万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.72万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.27万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.66万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 2,100万 23.75万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,520万 23.12万/㎡
2016年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.72万/㎡
2016年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,400万 29.68万/㎡
2016年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.72万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.96万/㎡
2015年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額117,455円。
3LDK
117,455円
100,000〜130,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,484円/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,545円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 122,000円 1,508円/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,730円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,369円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,519円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,484円/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,730円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,519円/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,244円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,519円/㎡
2014年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,730円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。