熱海町熱海の土地相場
福島県郡山市熱海町熱海 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市熱海町熱海の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
熱海町熱海の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
74,722円/坪
推定総額
374万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,736円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
341
取引実績
17件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
201320142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪3万円から2022年は坪8万円へ、9年間で+173.5%上昇（年平均+19.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
78円
15坪〜（50㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2022年第2四半期
420円
47坪〜（155㎡〜）
9.0/坪
2021年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
72円
18坪〜（60㎡〜）
4.0/坪
2016年第4四半期
360円
48坪〜（160㎡〜）
7.4/坪
2016年第3四半期
190円
48坪〜（160㎡〜）
3.9/坪
2016年第3四半期
230円
57坪〜（190㎡〜）
4.0/坪
2016年第2四半期
440円
50坪〜（165㎡〜）
8.8/坪
2016年第2四半期
210円
26坪〜（85㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
熱海町熱海は郡山市内87地区中83位（上位5%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の田村町岩作とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
熱海町熱海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市熱海町熱海１丁目３１１番４ | 2.4/㎡ | - | 空地 | 磐梯熱海 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）