緑ケ丘東の土地相場
福島県郡山市緑ケ丘東 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市緑ケ丘東の土地相場は坪単価3万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ケ丘東の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
98,201円/坪
推定総額
737万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,785円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
781
取引実績
52件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820102012201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2019年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2018年第4四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2014年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2014年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2012年第1四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
2011年第4四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2011年第3四半期
760円
79坪〜（260㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
緑ケ丘東は郡山市内87地区中70位（上位20%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の安積町成田とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）