富久山町久保田の土地相場
福島県郡山市富久山町久保田 | 364件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県郡山市富久山町久保田の土地相場は坪単価4万円（364件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.2%。
推定相場
富久山町久保田の土地
364件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
115,187円/坪
推定総額
979万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,550円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
1,322
取引実績
364件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
151坪〜（500㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2024年第4四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第2四半期
750円
299坪〜（990㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
富久山町久保田は郡山市内87地区中65位（上位25%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の喜久田町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
富久山町久保田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市富久山町久保田字石堂３０番１３ | 5.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 郡山 2000m |
| 郡山市富久山町久保田字桝形３９番６ | 5.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 郡山 2900m |
| 郡山市富久山町久保田字南田１８番１ | 4.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 郡山 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）