横塚の土地相場
福島県郡山市横塚 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,317円高くなります。
4m未満
40件
17万/坪
4〜6m
47件
18万/坪
6〜8m
27件
23万/坪
8m以上
11件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
43件
20万/坪
台形
3件
19万/坪
ほぼ台形
16件
19万/坪
正方形
3件
18万/坪
不整形
13件
17万/坪
ほぼ整形
8件
17万/坪
長方形
39件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
14件
23万/坪
北東
9件
21万/坪
南
20件
20万/坪
北
11件
19万/坪
東
22件
19万/坪
南東
22件
17万/坪
北西
15件
16万/坪
西
13件
15万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
15件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▼31.2%
平均価格
1,341
取引実績
130件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
6,000円
299坪〜（990㎡〜）
20.0/坪
2025年第2四半期
6,000円
299坪〜（990㎡〜）
20.0/坪
2025年第2四半期
170円
76坪〜（250㎡〜）
2.2/坪
2025年第2四半期
270円
67坪〜（220㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2025年第1四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
2,300円
236坪〜（780㎡〜）
9.7/坪
2024年第4四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2024年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
横塚は郡山市内87地区中61位（上位30%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の石渕町とは2%の差。
お手頃帯（59〜87位）
61
横塚 ◀
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13.0/坪