田村町徳定の土地相場
福島県郡山市田村町徳定 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市田村町徳定の土地相場は坪単価2万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田村町徳定の土地
43件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
78,145円/坪
推定総額
860万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,311円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて231%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
1,052
取引実績
43件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201220142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪7万円へ、15年間で20.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
2,300円
212坪〜（700㎡〜）
10.9/坪
2021年第3四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2021年第3四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
870円
169坪〜（560㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2018年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2018年第2四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2018年第1四半期
940円
100坪〜（330㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
田村町徳定は郡山市内87地区中74位（上位15%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の富久山町福原とは10%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）