田村町上行合の土地相場
福島県郡山市田村町上行合 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市田村町上行合の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田村町上行合の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
45,844円/坪
推定総額
1,215万円
容積率単価
-
265坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,865円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
1,716
取引実績
34件
平均面積
227坪
749㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+191.0%上昇（年平均+11.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,600円
236坪〜（780㎡〜）
32.2/坪
2023年第2四半期
2,200円
284坪〜（940㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
930円
154坪〜（510㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
2,700円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
1,700円
290坪〜（960㎡〜）
5.9/坪
2020年第1四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
2,300円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6/坪
2019年第1四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
2,800円
263坪〜（870㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
田村町上行合は郡山市内87地区中75位（上位14%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の田村町徳定とは8%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
田村町上行合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市田村町上行合字西川原６番１４外 | 2.6/㎡ | -4.0% | 住宅 | 郡山 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）