水門町の土地相場
福島県郡山市水門町 | 10件の成約データ
福島県郡山市水門町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.5%。
推定相場
水門町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
51,865円/坪
推定総額
622万円
容積率単価
-
120坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲27.5%
平均価格
825
取引実績
10件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
201020142015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
490円
82坪〜（270㎡〜）
6.0/坪
2025年第3四半期
450円
121坪〜（400㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
293坪〜（970㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
310円
88坪〜（290㎡〜）
3.5/坪
2016年第4四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2016年第2四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2015年第4四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2015年第4四半期
750円
115坪〜（380㎡〜）
6.5/坪
2014年第1四半期
2,100円
293坪〜（970㎡〜）
7.2/坪
2010年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
水門町は郡山市内87地区中78位（上位10%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の田村町金屋とは13%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）