石渕町の土地相場
福島県郡山市石渕町 | 15件の成約データ
福島県郡山市石渕町の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石渕町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
167,655円/坪
推定総額
1,006万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が119,484円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,045
取引実績
15件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082011201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪8万円へ、14年間で45.8%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
2017年第1四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
2016年第1四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2014年第3四半期
170円
41坪〜（135㎡〜）
4.2/坪
2014年第1四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2013年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2013年第2四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2011年第2四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2011年第2四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2009年第3四半期
3,400円
221坪〜（730㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
石渕町は郡山市内87地区中60位（上位31%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の安積町南長久保とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）