笹川の土地相場
福島県郡山市笹川 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市笹川の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
笹川の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
158,865円/坪
推定総額
1,191万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,215円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,179
取引実績
24件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪5万円へ、15年間で67.1%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
2020年第4四半期
45円
12坪〜（40㎡〜）
3.7/坪
2019年第2四半期
4,700円
284坪〜（940㎡〜）
16.5/坪
2019年第1四半期
530円
154坪〜（510㎡〜）
3.4/坪
2018年第1四半期
1,700円
160坪〜（530㎡〜）
10.6/坪
2018年第1四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2016年第4四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2016年第1四半期
1,800円
160坪〜（530㎡〜）
11.2/坪
2015年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
笹川は郡山市内87地区中66位（上位24%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の富久山町久保田とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
笹川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市安積町笹川字西長久保１１９番４６ | 4.6/㎡ | +4.3% | 住宅 | 郡山 5900m |
| 郡山市笹川２丁目１９８番 | 3.4/㎡ | -2.5% | 住宅 | 郡山 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）