富久山町福原の土地相場
福島県郡山市富久山町福原 | 205件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,079円高くなります。
4m未満
34件
7万/坪
4〜6m
66件
13万/坪
6〜8m
63件
14万/坪
8m以上
27件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ正方形
7件
16万/坪
長方形
14件
15万/坪
ほぼ長方形
38件
14万/坪
ほぼ台形
38件
11万/坪
ほぼ整形
25件
11万/坪
台形
9件
10万/坪
不整形
71件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
西
28件
14万/坪
東
39件
14万/坪
南西
12件
13万/坪
北西
9件
12万/坪
北東
11件
11万/坪
南
43件
11万/坪
南東
16件
10万/坪
北
32件
9万/坪
接面道路無
15件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
12件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▼85.7%
平均価格
1,105
取引実績
205件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で67.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2025年第3四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
220円
109坪〜（360㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
210円
51坪〜（170㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2024年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
富久山町福原は郡山市内87地区中73位（上位16%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の片平町とは0%の差。
お手頃帯（59〜87位）
73
富久山町福原 ◀
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8.7/坪
富久山町福原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５ | 5.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 郡山 2600m |
| 郡山市富久山町福原字竹之内１２８番３外 | 1.3/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 郡山 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）