田村町守山の土地相場
福島県郡山市田村町守山 | 19件の成約データ
福島県郡山市田村町守山の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.1%。
推定相場
田村町守山の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
44,378円/坪
推定総額
466万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,124円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▼35.1%
平均価格
500
取引実績
19件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
201020122014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、15年間で+81.0%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
90円
23坪〜（75㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
74円
12坪〜（40㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
460円
166坪〜（550㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
140円
67坪〜（220㎡〜）
2.1/坪
2016年第3四半期
360円
54坪〜（180㎡〜）
6.6/坪
2016年第1四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2015年第4四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2015年第3四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2015年第1四半期
680円
194坪〜（640㎡〜）
3.5/坪
2014年第4四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
田村町守山は郡山市内87地区中84位（上位3%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の熱海町熱海とは23%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
田村町守山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市田村町守山字大町３番２ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 磐城守山 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）