田村町東山の土地相場
福島県郡山市田村町東山 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市田村町東山の土地相場は坪単価2万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田村町東山の土地
79件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
43,383円/坪
推定総額
325万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,386円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、正方形（8万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
562
取引実績
79件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201020122014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪19万円へ、14年間で+272.0%上昇（年平均+19.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2018年第1四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2017年第3四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
2017年第3四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2016年第4四半期
960円
136坪〜（450㎡〜）
7.1/坪
2016年第3四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2016年第2四半期
730円
85坪〜（280㎡〜）
8.6/坪
2016年第2四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2016年第2四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2016年第1四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
田村町東山は郡山市内87地区中81位（上位7%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の田村町桜ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）