あぶくま台の土地相場
福島県郡山市あぶくま台 | 21件の成約データ
福島県郡山市あぶくま台の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
あぶくま台の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
62,597円/坪
推定総額
469万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,220円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
492
取引実績
21件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
201120132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2024年は坪10万円へ、13年間で+84.6%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2022年第3四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
850円
133坪〜（440㎡〜）
6.4/坪
2019年第4四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2017年第4四半期
930円
133坪〜（440㎡〜）
7.0/坪
2017年第4四半期
420円
76坪〜（250㎡〜）
5.6/坪
2017年第2四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2017年第1四半期
460円
59坪〜（195㎡〜）
7.8/坪
2016年第3四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2016年第2四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
あぶくま台は郡山市内87地区中79位（上位9%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の水門町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）