西田町根木屋の土地相場
福島県郡山市西田町根木屋 | 15件の成約データ
福島県郡山市西田町根木屋の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西田町根木屋の土地
15件の取引データ
最新: 2017年第4四半期
推定坪単価
82,716円/坪
推定総額
662万円
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+82%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
591
取引実績
15件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2017年は坪8万円へ、9年間で+82.3%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2017年第3四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2017年第2四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2016年第2四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2015年第4四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2015年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2015年第2四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2015年第2四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2015年第1四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2014年第4四半期
690円
127坪〜（420㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
西田町根木屋は郡山市内87地区中76位（上位13%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の田村町上行合とは5%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）