郡山ハイツ
福島県郡山市菜根3丁目21-10 | 築51年 | 109戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2026年は4.1万/㎡へ、13年間で45.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では72.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の41,000円から2018年には38,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは25.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・26件）で、平均524万円です。1LDKが最も高く平均1,167万円、2DKは平均480万円です。
1LDK
1,167万
2件
2DK
480万
3件
2LDK
524万
26件
3DK
588万
4件
3LDK
684万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,167万 | 984万 | 1,350万 |
| 2DK | 3件 | 480万 | 260万 | 597万 |
| 2LDK | 26件 | 524万 | 180万 | 1,150万 |
| 3DK | 4件 | 588万 | 450万 | 766万 |
| 3LDK | 5件 | 684万 | 563万 | 798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（8.9万円）と比べて2.6万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
8.9万/㎡
4-7階
20件
11.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市菜根3丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 40.72m² ～ 87.25m² |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
学区情報
小学校
郡山市立桜小学校
中学校
郡山市立郡山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山ハイツ | 1975 | 109戸 | 3.3万 | 180万 |
| ネオハイツヴェルビュ郡山 | 1992 | 49戸 | 14.4万 | 1,150万 |
| サーパス香久池公園 | 2004 | 54戸 | 22.7万 | 1,560万 |
| サンデュエル菜根 | 2002 | 40戸 | 35.5万 | 1,800万 |
| 郡山酒蓋マンション | 1973 | 46戸 | 6.3万 | 298万 |
| 郡山ヴィラオートリ | 1990 | 35戸 | 12.2万 | 980万 |
| チサンマンション菜根 | 1995 | 30戸 | 25.8万 | 1,680万 |
| 五百渕ハイコーポ | 1975 | 53戸 | 9.8万 | 530万 |
| ジュネス安積2 | 1998 | 6戸 | - | - |
| チサンマンション菜根２番館 | 1998 | - | 17.8万 | 1,380万 |
| サーパス菜根一丁目 | 2016 | 47戸 | 36.5万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 51.5㎡ | 7.8万円 | 2LDK | - | - |
| 400万円 | 56.22㎡ | 7.1万円 | 2LDK | - | 東 |
| 550万円 | 54.14㎡ | 10.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 620万円 | 55.23㎡ | 11.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 800万円 | 55.23㎡ | 14.5万円 | 1LDK | - | 南 |
| 800万円 | 55.23㎡ | 14.5万円 | 2LDK | - | 南 |
郡山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,509円 | 2,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,421円 | 1,717 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,125円 | 1,213 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,161円 | 1,057 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,028円 | 689 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.6万 | - | - | 16.6万 | 9.1万 | 14.4万 | 6.3万 | 4.1万 |
| 2DK | - | - | - | - | 12.5万 | - | 6.4万 | - |
| 3DK | - | 7.5万 | 9.7万 | - | - | - | 7.1万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 26.5万 | 26.5万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180万 | 3.26万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 260万 | 6.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.07万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 190万 | 4.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,150万 | 26.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 598万 | 13.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,150万 | 26.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 290万 | 5.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 698万 | 14.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 680万 | 10.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 370万 | 5.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 620万 | 9.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 518万 | 7.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 598万 | 9.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額38,333円。3DKなら月額38,333円が相場です。
2LDK
38,000〜55,000円
47,000円
3DK
35,000〜40,000円
38,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 38,000円 | 792円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 635円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 816円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 635円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 35,000円 | 556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。