サーパス香久池公園
福島県郡山市山根町10-1 | 築22年 | 54戸
最新データ
2025年2月
売買20件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（22.7万円）を0.0%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）より4.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、12年間で3.7%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜102,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,046万円です。4LDKが最も高く平均2,442万円、2LDKは平均1,626万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,626万 |
1,414万 |
1,903万 |
| 3LDK |
15件 |
2,046万 |
1,639万 |
2,692万 |
| 4LDK |
2件 |
2,442万 |
1,830万 |
3,054万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市山根町10-1 |
|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.71m² ～ 87.61m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
22.6万 |
23.0万 |
- |
22.7万 |
| 3LDK |
21.9万 |
22.2万 |
21.4万 |
23.2万 |
- |
- |
25.8万 |
23.7万 |
| 4LDK |
- |
- |
18.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,560万 |
22.71万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
22.98万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
24.34万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.62万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
24.34万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,878万 |
26.59万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
22.56万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,298万 |
28.7万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
19.78万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
21.05万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.43万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.88万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
22.23万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
22.23万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
21.87万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
21.87万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.03万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,730万 |
23.53万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,900万 |
24.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額102,625円。3LDKなら月額102,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
107,000円 |
1,418円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
107,000円 |
1,418円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
107,000円 |
1,418円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,360円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。