山根町のマンション相場
福島県郡山市山根町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山根町の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,046万円
㎡単価
26.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.3万円に対し、築25年は24.5万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は1,422円。
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲5.6%
平均価格
1,387
取引実績
26件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡22.0万円へ、17年間で+27.5%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,365
15件
２ＬＤＫ
1,560
5件
４ＬＤＫ
1,298
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2024年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2024年第2四半期
890円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
21.2
2023年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2021年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2021年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2021年第2四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山根町のマンション一覧（1棟）
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
山根町は郡山市内38地区中20位（上位47%）。
単価19.7。
1つ上の菜根とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）