朝日プラザ荒池公園

福島県郡山市愛宕町6-1 | 築36年 | 81戸

推定相場

朝日プラザ荒池公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、12年間で5.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320162017201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には65,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・15件）で、平均1,354万円です。4LDKが最も高く平均1,630万円、2SDKは平均727万円です。

2SDK

2件

727万

2LDK

10件

939万

3DK

11件

955万

3LDK

15件

1,354万

4DK

3件

855万

4LDK

3件

1,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	727万	490万	963万
2LDK	10件	939万	582万	1,451万
3DK	11件	955万	698万	1,088万
3LDK	15件	1,354万	820万	1,990万
4DK	3件	855万	855万	855万
4LDK	3件	1,630万	1,313万	2,125万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（15.9万円）と比べて0.6万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

15.9万/㎡

13件

4-7階

16.5万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市愛宕町6-1
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	81戸
専有面積	48.42m² ～ 86.17m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

山根町バス停駅

徒歩4分

学区情報

小学校

郡山市立橘小学校

中学校

郡山市立郡山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ荒池公園	1990	81戸	12.3万	650万
ライオンズマンション郡山荒池公園	1989	37戸	15.2万	1,050万
ライオンズマンション深沢	1989	64戸	13.0万	810万
郡山ヴィラオートリ	1990	35戸	12.2万	980万
プレミスト郡山グリーンマークス	2021	58戸	41.0万	3,530万
郡山ダイカンプラザ	1991	97戸	19.7万	1,300万
ネオハイツ荒池公園	1994	49戸	15.7万	930万
フレシア池ノ台	2005	51戸	34.4万	2,580万
図景信用マンション	1974	18戸	4.5万	250万
ダイアパレス郡山麓山公園	1992	46戸	15.5万	260万
レーベン郡山プリンシパルタワー	2017	71戸	44.2万	3,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	19.3万	16.2万	-	18.8万	-	13.4万	-	13.2万
2SDK	-	-	-	-	-	-	-	9.8万
3LDK	14.7万	15.9万	-	-	-	19.2万	20.3万	21.7万
3DK	18.9万	17.9万	16.4万	-	15.5万	15.5万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	45㎡〜	680万	14万/㎡
2025年3月	中層	2SDK	50㎡〜	490万	9.76万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.7万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	650万	12.32万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.26万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.32万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.22万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	650万	13.43万/㎡
2023年11月	中層	3DK	50㎡〜	780万	15.53万/㎡
2022年1月	中層	3DK	50㎡〜	780万	15.53万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.81万/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	880万	16.67万/㎡
2020年10月	中層	3DK	50㎡〜	850万	16.1万/㎡
2019年7月	低層	4DK	60㎡〜	928万	14.49万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	14.66万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	14.66万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	890万	15.92万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,230万	19.2万/㎡
2019年2月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.57万/㎡
2019年1月	低層	4DK	60㎡〜	928万	14.49万/㎡
2019年12月	中層	3DK	50㎡〜	880万	16.67万/㎡
2019年12月	低層	4DK	60㎡〜	928万	14.49万/㎡
2019年10月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.57万/㎡
2018年8月	中層	3DK	50㎡〜	950万	18.91万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.65万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.62万/㎡
2018年2月	中層	3DK	50㎡〜	950万	18.91万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	14.66万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.62万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.89万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.56万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.75万/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,100万	15.85万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	970万	14.8万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.77万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.18万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.86万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,039万	15.86万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	830万	13.66万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	85㎡〜	1,500万	17.41万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	680万	12.22万/㎡
2013年6月	低層	2SDK	50㎡〜	680万	12.73万/㎡
2013年12月	中層	3DK	50㎡〜	690万	13.07万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額74,444円。3LDKなら月額78,000円が相場です。

2LDK

74,444円

65,000〜90,000円

3LDK

78,000円

68,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

7件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,231円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,231円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,231円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,326円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,234円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,326円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,406円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,316円/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,326円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	966円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,108円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,406円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,328円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,136円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,136円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,180円/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,169円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。