ネオハイツ西ノ内
福島県郡山市西ノ内2丁目11-5 | 築29年 | 29戸
最新データ
2024年4月
売買15件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均（27.1万円）より48.8%低く、郡山市全体の平均（23.7万円）より41.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2024年は14.2万/㎡へ、9年間で27.3%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜102,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均1,617万円です。4LDKが最も高く平均1,617万円、3LDKは平均1,581万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
1,581万 |
1,074万 |
2,554万 |
| 4LDK |
8件 |
1,617万 |
966万 |
2,584万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市西ノ内2丁目11-5 |
|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.46m² ～ 79.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩50分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオハイツ西ノ内 |
1997 |
29戸 |
13.9万 |
1,100万 |
| D’クラディア西ノ内 |
2004 |
49戸 |
33.6万 |
1,980万 |
| ヴェルビュ西ノ内 |
2001 |
48戸 |
28.1万 |
2,200万 |
| プレミスト西ノ内 |
2008 |
51戸 |
32.6万 |
2,290万 |
| サーパス桜木 |
2007 |
31戸 |
28.8万 |
2,280万 |
| サーパス朝日 |
2003 |
40戸 |
19.1万 |
1,400万 |
| サンデュエル並木 |
2003 |
44戸 |
32.8万 |
1,880万 |
| レジーア並木 |
2009 |
65戸 |
29.8万 |
2,200万 |
| レールシティ桃見台 |
1996 |
64戸 |
22.9万 |
1,890万 |
| ネオハイツ並木２ |
1994 |
110戸 |
24.8万 |
1,590万 |
| サンデュエル長者 |
2004 |
76戸 |
26.1万 |
1,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
19.5万 |
25.7万 |
18.9万 |
26.6万 |
16.2万 |
14.6万 |
| 4LDK |
- |
28.8万 |
25.9万 |
15.2万 |
14.2万 |
13.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.56万/㎡ |
| 2024年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,100万 |
13.87万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.22万/㎡ |
| 2023年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.17万/㎡ |
| 2022年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.22万/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,398万 |
18.41万/㎡ |
| 2022年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.55万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
990万 |
13.04万/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
24.59万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,300万 |
18.99万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,150万 |
27.11万/㎡ |
| 2019年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
18.73万/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,760万 |
25.71万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
28.75万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
19.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,436円/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,436円/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,436円/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,436円/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,607円/㎡ |
| 2016年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,436円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,607円/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,436円/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,436円/㎡ |
| 2014年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。