三穂田町川田の一戸建て相場
福島県郡山市三穂田町川田 | 19件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,722。木造（4,265）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
4,722
木造
7件
4,265
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
4,571
8m以上
4件
4,673
平均㎡単価
11.0
平均価格
2,632
取引実績
19件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'17
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
10
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2013年第3四半期
2,800円
1100㎡〜
2.5
2012年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2012年第2四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2012年第2四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2012年第2四半期
3,000円
430㎡〜
7.0
2011年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2011年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2011年第3四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2011年第2四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
三穂田町川田は郡山市内86地区中53位（上位38%）。
単価11.0。
1つ上の咲田とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
53
三穂田町川田 ◀
―
11.0