安積町長久保の一戸建て相場
福島県郡山市安積町長久保 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,857。軽量鉄骨造（2,694）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,857
木造
51件
3,242
軽量鉄骨造
11件
2,694
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
621
80〜100㎡
8件
2,587
100〜120㎡
34件
3,574
120〜150㎡
17件
3,334
150㎡以上
16件
5,214
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,105
6〜8m
55件
3,879
8m以上
15件
3,858
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼30.5%
平均価格
2,792
取引実績
80件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
10万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,763
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2024年第4四半期
3,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2024年第2四半期
7,300円
770㎡〜
9.5
2023年第4四半期
1,500円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2023年第4四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2023年第4四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2023年第4四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2023年第4四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2023年第3四半期
2,700円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
安積町長久保は郡山市内86地区中44位（上位49%）。
単価11.4。
1つ上の桜木とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
44
安積町長久保 ◀
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11.4