土瓜の一戸建て相場
福島県郡山市土瓜 | 24件の成約データ
推定相場
土瓜の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,780万円
うち土地分
1,226万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,849。軽量鉄骨造（2,397）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲41.9%
平均価格
2,183
取引実績
24件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
2万
15万
'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,860
5件
４ＬＤＫ
2,167
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2025年第1四半期
2,900円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
2,800円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第1四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第4四半期
3,000円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6
2024年第4四半期
3,100円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
18.2
2024年第3四半期
1,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2024年第3四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2023年第2四半期
2,500円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
土瓜は郡山市内86地区中35位（上位59%）。
単価12.0。
1つ上の鳴神とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）