喜久田町の一戸建て相場
福島県郡山市喜久田町 | 148件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,938。木造（3,015）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,938
鉄骨造
5件
4,933
木造
115件
3,015
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,295
80〜100㎡
13件
2,189
100〜120㎡
66件
2,919
120〜150㎡
29件
3,490
150㎡以上
15件
4,600
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
2,497
6〜8m
90件
3,557
8m以上
9件
5,050
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲3.7%
平均価格
2,328
取引実績
148件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,760
5件
５ＬＤＫ
2,733
3件
４Ｋ
1,500
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
185㎡〜
・４ＤＫ
7.6
2025年第3四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
13,000円
1300㎡〜
10.0
2024年第4四半期
1,500円
310㎡〜
・４Ｋ
4.8
2024年第4四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2024年第3四半期
2,800円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
17.5
2024年第3四半期
2,700円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
18.0
2024年第3四半期
2,700円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
18.0
2024年第3四半期
1,000円
520㎡〜
1.9
2024年第3四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
喜久田町は郡山市内86地区中56位（上位35%）。
単価10.6。
1つ上の富久山町久保田とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
56
喜久田町 ◀
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10.6
喜久田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市喜久田町卸１丁目７１番１ | 3.4/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 郡山 9100m |
| 郡山市喜久田町堀之内字堀内１２７番３ | 2.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 喜久田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）