サンシティ郡山セントラルステージ
福島県郡山市方八町1丁目5-13 | 築25年 | 72戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2013201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、13年間で24.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均1,830万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,574万円、２ＬＤＫは平均1,573万円です。
３ＬＤＫ
1,830万
6件
４ＬＤＫ
2,574万
5件
２ＬＤＫ
1,573万
2件
4LDK
2,423万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,830万 | 1,625万 | 2,167万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,574万 | 2,058万 | 3,844万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,573万 | 1,286万 | 1,860万 |
| 4LDK | 3件 | 2,423万 | 2,280万 | 2,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、4-7階（25.0万円）と比べて1.6万円（+6.4%）高くなっています。
4-7階
3件
25万/㎡
8階以上
2件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市方八町1丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 70.14m² ～ 95.36m² |
| 施工会社 | 西村建設東北支店・金田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市立芳賀小学校
中学校
郡山市立郡山第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ郡山セントラルステージ | 2001 | 72戸 | 26.7万 | 2,280万 |
| バースランド郡山 | 1991 | 41戸 | 14.1万 | 950万 |
| ウインベルコーラス郡山 | 1991 | - | - | - |
| サンシティ郡山駅東 | 2000 | 29戸 | 22.8万 | 1,440万 |
| Ｄ’クラディア郡山駅前 | 2003 | 44戸 | 29.7万 | 2,080万 |
| サンロードステーション郡山１ | 1996 | 78戸 | 16.2万 | 980万 |
| D'グラフォートサウスマークタワー | 2007 | - | - | - |
| セレーノ本町 | 2000 | 57戸 | 21.9万 | 1,490万 |
| アーバンスクエア郡山 | 1992 | 94戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| フロンティアタワー郡山 | 2010 | 73戸 | 48.2万 | 2,650万 |
| シティタワー郡山 | 2010 | 78戸 | 54.5万 | 3,380万 |
郡山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,509円 | 2,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,421円 | 1,717 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,125円 | 1,213 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,161円 | 1,057 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,028円 | 689 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.4万 | - | 26.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.39万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額106,667円。
3LDK
100,000〜120,000円
106,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,589円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。